不動産購入 | 育児パパの記録

事前のローン審査がちゃんと通りました。

三井住友が一番厳しいらしんですが
そこで通れば他の都市銀行も大丈夫との担当者太鼓判。

ただ、物件がけっこう古いんで
ローン期間が３３年。
利率にもよりますが４０００円程度のUP。

どの銀行でもそうなのかと思いきや、
そこは銀行によりけりらしい。

ふーむ。とりあえず他のところにも契約後にあたってみるか。

土曜日は東京スターにいってきやす。
ここはやっぱり借り換えの時の選択肢、のような気がしてきた。
貯金分が利率かからないといっても、うちは
買った直後なんてカツカツだから、メリットなさげ。

待望の重説がきました。

一言感想・・・分厚い。

ものの本によると、後ろから読むのが吉らしいので
さっそく実践。

物件状況報告書、付帯設備一覧ふくめ、
一読したところそれ程問題はなさげです。

ただ駐車場台数が少なめなんでそこが気にかかるが・・・

あと、来年か今年かよく分からんが大規模修繕あるらしい。
売主がこれまでおさめてきた修繕積立金はもらえないらしいんだが、そうするとそのときに、うちは払ったりしなくちゃならんのかな？
とりあえず業者にきいてみるべし。

というわけで本日は
リフォーム業者にいってみました。

っていざ出発と思ったらバッテリーがあがってて
いきなり出鼻をくじかれた感じだったのですが。

同じマンション街の一室にあるところ。

リフォーム業者という人たちにいまだ遭遇した事がなかったんですが
入るとリフォーム業者の憲章が飾ってあったり。
（私たちはぼったりしません・・・みたいな宣言書）

で、色々とみせてもらって一通り質疑。
（KKDによる）大まかな概算もきかせてもらえた。
詳細な見積りはまた後日。

リフォーム業者の人も、若干営業トークは入っていたが
まぁ怪しいところではない感じ。

パンフレットを沢山もらって帰りました。
フローリングのパンフレットは実物が挟んであって
びっくり。厚さ6cmくらいあります。

＊＊

ただ、同じ地域内に他にも良さそうな会社があったので
そこにも声をかけてみる予定。

マンションを買うときの諸費用に含まれる火災保険とは、
20万とかそんな数字。

これが初期だけにかかる費用なのか、
この20万以外に月々にかかるものがあるのか、
？？？

と疑問に思っていたので営業マンに質問。

ローン期間分についての火災保険を一括払いするというものであった。
つまり、月々に火災保険を納めるという選択肢もあるという事。

で、調べてみると埼玉県民共済の火災保険。
月々1000円で住宅部分、＋800円程度で家財も
カバーできるらしい。
＊私の家の面積の場合の計算です

月々の額×12ヶ月×35年だと、20万を超える感じだが
共済の場合は毎年の決算後の余剰分を返してくれるらしい。
昨年の実績だと30%くらいが戻ってくる。
なので検討の価値有りか。
まぁ保険の内容によりけりだが、
日経ビジネスでも埼玉県民共済は凄い有利な保険商品として大きく取り上げられてたので
結構期待しているところ。

さて、本日は東京スター銀行からTEL。
来週土曜日に住宅ローン相談に行く事に。

目的は彼らの住宅ローン商品を理解する事です。

というのも借入額のうち、貯金額分は金利がかからない。。。
という事は頭金を少なくした方がよいのか？
それとも初めのところは同じように考えて良いのか？
など疑問がふつふつ。

契約日もほぼ確定。

住宅ローンとリフォームは7割ほど分かったので、
次は火災保険である。

不動産会社に確認したら、保険は自分で選んでOKらしい。

お得なプランを見つけるぞ！

その後しらべたところ、ソニー銀行は新築物件しか適用できないらしい。
中古を買うAkkunPapaは使えん。。。
ソニー生命なんで、何らかの特典等がある事を期待してはいたのだが。。。

東京スターは貯蓄額に対して金利がかからないというところまでは分かったが、今ひとつよくわからじ。
掲示板をみてると、貯蓄額とローン額を同じにすると、「何も払わなくて良い状態になる」等という記述があり、今ひとつ意味が分からん。。。

最後の新生銀行が現在もっとも期待しているところ。
懸案となっていた審査基準の「勤続2年以上」というのも、前職とのあいだに切れ目さえなければ転職してから2年たっていなくても良いという事らしい。
条件的には、金利でも初期費用の面でも、一番良さそうなんだよなー。

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri#C02

保証料は無料＆金利優遇。

http://www.aozorabank.co.jp/kojin/products/jutaku/loan/index.html

http://trust.orix.co.jp/jloan/get/index.htm

三菱東京UFJ
http://www.bk.mufg.jp/info_cam/200710_jutaku/index.html
一定条件をクリアすれば保証料無料。


三井住友
繰り上げ返済の手数料が無料。。。ってソニーとかでもあるんだよな。大手系だと珍しいのが利点ってところか。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/merit/index.html

みずほ
キャンペーンは金利優遇系のみ。


うーん。
個人的には、マンションだと諸費用がバカみたいに沢山かかるんでそれを何とかしたいところ。

手元の資金計画表をみても、諸費用が250万くらい。
そん中のけずれそうなところと言えば・・・

登記費用　45万
ローン保証料　55万
ローン事務手数料　3万
ローン事務代行手数料　2万
火災保険料　20万

って感じでどんどん積み上がってますからな。。。
仲介手数料が100万くらいかかるけどこれだけはしょうがない。

というところで、金利優遇も嬉しいんだけども
やはり諸費用を少しでも削りたい・・・というのが
庶民である我が家の切実な願い。
頭金と思って用意していた金額が結構とぶからなぁ。。。

もっと良い商品はないものか？！
引き続き調査継続。

家の種類によりフラット35が使えないものもある。
中古物件を購入する我が家も同様。
フラット35が使えればhttp://www.flat35.jp/flat35/index.htmlなどが利用できるんだが。。。（SBIモーゲージ）

銀行系だけが選択肢ではない。

・住宅ローン専業の銀行
・信金系
・農協系
・共済系

などの選択肢もある。
そのほかにも系統はあるようだが。。。
詳細は調査中。

またキャンペーンなどをしているケースもあり、諸費用や金利が優遇されるパターンもある。

新生銀行　パワーフレックス　保証料57万が0円、事務取扱手数料も0円
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/q_smart.html

ソニー銀行　同様に保証料無料、団体信用生命保険料無料。
東京スター銀行　預金分について金利がかからない。

うーん、たくさんあるな。。。